这个不是复习经验，只是为过两天去调剂资产评估专硕复试的写的。如果是去系里面试的话，有个袋子里可能会抽到这些题，当然我也不确定，因为我自己面试的时候抽到的还是宏微观的题，当然436初试也要求宏微观。

意思就是，如果要去调剂资评专硕心里又没有底会考什么的，还是看看好了，这毕竟是资评的基本概念。没有参考书目的，真的。

另外提一句，就是即使是资评专硕也可能会抽到西经的题，比如说我就抽到了，但真的很简单，就是如果学硕考的是806就放一万个心好了。还有就是下面提到的知识点，都很基础，但其实初试资评部分也基本不出这个范围了。反正考官知道你是被调剂的话也不会要求回答得多细。而且就22号的面试来看还有一次换题的机会，说不定就能换成很简单的西经的题呢。

资产评估基本概念（重点背标红的字，括号中的作了解）

1、资产评估的含义

资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算并发表专业性意见的行为和过程。简而言之：就是对资产价值的评定和估算，以重新确定资产价值。

2、资评的基本要素：11个

资产评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估标准、评估价值类型、评估程序、评估方法、评估假设、评估基准日

3、资评特点

市场性（通过模拟市场对资产价值做出经得起市场检验的评定估算和报告）、公正性（公允的行为业务规范是技术基础，评估人员是与资产业务没有利害关系的第三方，是组织基础）、专业性（评估结果应该是一种专家意见）、咨询性（结论为资产业务提供专业化估价意见，本身并无强制执行效力，不对定价决策负责）

4、资评中资产的含义及特点

由特定主体拥有或控制、能为该主体带来未来经济效益的具有内在经济价值和市场交换价值的经济资源。特点：标红的+能由货币计量

5、资产的分类

按存在形态：有形和无形

按整体获利能力：单项和整体

按能否单独存在：能确指和不能确指

按与生产经营的关系：经营性和非经营性

按流动性: 流动、长期、固定、无形

6、资评价值类型

资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额

市场价值以外的价值类型包括投资价值（评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额）、在用价值（将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额）、清算价值（在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额）、残余价值（机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额）

7、资评假设

交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据评估条件等模拟市场进行估价。

公开市场假设：存在公开自由的市场，该市场上交易双方地位平等、信息对称、各自理性行事交易意愿自由不受限制

持续使用假设：假设资产出于持续使用过程中并将继续被使用下去

清算假设：基于资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现下做出的假设

8、资评特定目的

资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组

9、资评原则（一般考技术原则）

1）工作原则：

独立性原则：评估机构应始终坚持第三者立场，不为资产业务当事人的利益所影响。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务中任何一方所拥有，也不能隶属于任何一方。遵循这一原则可以从组织上保证评估工作不受有关利益方的干扰和委托者意图的影响。

客观公正原则：评估结果应以充分的事实为依据。在评估过程中以公正、客观的态度收集有关数据与资料，并要求评估过程中的预测、推算等主观判断建立在市场与现实的基础之上。

科学性原则：根据特定目的，选择适用的价值类型和科学的方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果准确合理。在整个评估工作中必须把主观评价与客观测算、静态分析与动态分析、定性分析与定量分析相结合，使评估工作做到科学合理、真实可信。

2）技术原则

预期收益原则：资产的市场价格主要取决于其未来的有用性或获利能力，未来效用越大，评估值越大，要求在进行评估时，必须合理预测资产未来的获利能力和取得获利能力的有效期限。

供求原则：供求关系对商品价格影响的规律同样适用于资产的定价，要求评估人员在给资产定价时应充分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。

替代原则：资产评估的替代原则是指在评估中面对几种相同或相似资产的不同价格时，应取较低者为评估值，或者说评估值不应高于替代物的价格。

贡献原则：资产的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值。

评估时点原则：资产的价值会随着市场条件的变化而不断变化，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。

10、资评方法

一、市场法：

根据替代原则，利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值。（任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价）

前提：要有一个充分公开活跃的资产市场；公开市场上有可比的资产与其近期交易活动。

参数：资产特征；资产质量、功能；市场条件；交易条件等

程序：1、明确评估对象；2、选择参照物；3、选择可比因素和指标；4、指标对比量化差异；5、参照物成交价格上调整量化的差异；6、综合分析确定结果

优点：

1．能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。

2．评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点：

1．需要有公开活跃的市场作为基础，对市场条件要求严格。

2.在差异量化时指标的选择上易受评估人员主观因素的影响。

3．不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

二、成本法

在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值

前提：资产出于继续使用或假设处于继续使用状态；预期收益能支撑其充值及价值投入；在功能、特征上与重置的全新资产有可比性；具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必须的；被评估资产可再生或复制，能继续使用并带来收益

参数：

重置成本：

复原重置成本：运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出

更新重置成本：利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本

实体性贬值：资产由于使用和自然力作用形成的贬值

功能性贬值：由于技术相对落后造成的贬值

1、超额投资成本：新技术引起的布局、设计、材料、产品工艺、制造方法、设备规格和配置等方面的变化和改进，使购建新设备比老设备的投资成本降低，从而形成原有设备的功能性贬值

2、超额运营成本：新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值

经济型贬值：外部影响造成的价值损失。主要表现为运营中的设备利用率下降，甚至闲置，并由此引起设备的运营收益减少

程序：1．确定被评估资产，并估算重置成本；2．确定被评估资产的使用年限；3．估算被评估资产的损耗或贬值；4．计算确定被评估资产的价值。

优点：

1．比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理。

2．有利于单项资产和特定用途资产的评估。

3．在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。

缺点：

1、计算复杂、工作量大；

2、各种贬值，尤其是经济性贬值不易计算，难以把握，往往影响评估结果的准确性。

三、收益法：

通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值

前提：被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量；获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量；预期获利年限可预测。

参数：预期收益；收益年限；折现率

程序：收集验证有关经营、财务状况的信息资料；计算和对比分析有关指标及其变化趋势；预测资产未来预期收益，确定折现率或本金化率；将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。

优点：

1、充分考虑了资产未来收益和货币时间价值，能真实准确地反映企业本金化的价值；

2、资产未来预期收益的折现过程与投资过程相吻合，得到的评估结论易为买卖双方所接受。

缺点：

1、受很多条件的限制，使用范围比较小，通常适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项生产经营性资产的评估；

2、资产未来收益额及风险报酬率预测难度大，易受主观判断和未来不可预见因素的影响。

差不多如果考到的话资评的部分肯定就这些，要是超出了我也不知道是怎么回事